空き家・空き地を所有
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放置するだけではリスクが増える一方…
空き家・空き地を所有している方へ、安全で価値ある方法をご提案します。
放置するだけではリスクが増える一方
空き家・空き地を所有している方へ、
安全で価値ある方法をご提案します。
空き家や空き地は、所有しているだけでは固定資産税などの負担が増えるだけでなく、思わぬリスクを生む可能性があります。この
ページでは、空き家・空き地を放置した場合のリスクから、売却・貸し出し・活用方法まで、
具体的な解決策をわかりやすく解説します。
空き家・空き地を放置すると
どうなる？
「特定空き家」に指定される
リスクとは
長期間管理されていない空き家は、自治体から「特定空き家」に指定されることがあります。これにより以下のようなペナルティが発生します。
特定空き家の主なデメリット
- 固定資産税の優遇が外れ税負担が大幅に増加
- 行政からの改善命令・最終的には強制撤去
- 防犯・景観・衛生面での近隣トラブル
管理不全の状態を続けるほど、特定空き家指定のリスクが高まります。所有し続ける場合は定期的な管理が必須です。
指定される条件
| 著しい破損 | 屋根・壁などが崩れている |
|---|---|
| 衛生上の問題 | ゴミ・害虫・異臭などが放置状態 |
| 周囲への悪影響 | 景観を損ねる、通行の妨げになる |
空き家・空き地の放置を
やめましょう！
売却して現金化するという選択
不動産を売却することで、維持管理や固定資産税の負担から解放され、資産を現金化できます。
また、空き家・空き地を「売る」という選択肢にも、複数の道があります。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 売却方法 | 特徴 | 当社での対応 |
|---|---|---|
| 仲介売却 | 想像よりも高値で売れる可能性がある | 地域に強い集客力あり |
| 不動産買取 | 早期現金化、瑕疵担保免除あり | 自社買取も対応可能 |
| 解体後売却 | 建物評価ゼロ・更地活用に有利 | 解体業者と提携・見積対応 |
築年数の経った建物は、外壁補修や内装リフォームを行うことで価値を高めてから売却することも可能です。
貸し出して収益を得る方法
空き家を賃貸住宅として、また空き地を駐車場や倉庫用地として貸すことにより安定収益が見込めます。
管理の重要性
貸し出す場合には、清掃・修繕・契約更新などの管理業務が発生します。管理会社に委託することでオーナーの手間を軽減できます。
駐車場や民泊にコンバート
| 駐車場経営 | 民泊運営 |
|---|---|
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舗装や簡易設備の整備を行い、月極駐車場として活用する方法。初期費用が比較的少なく、安定した収入が見込めます。 |
民泊需要の高いエリアであれば、リフォームを行って宿泊施設として貸し出すことも選択肢の一つです。運営には各種許可が必要なため、専門家のアドバイスが欠かせません。 |
| 駐車場経営 |
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舗装や簡易設備の整備を行い、月極駐車場として活用する方法。初期費用が比較的少なく、安定した収入が見込めます。 |
|---|---|---|
| 民泊運営 |
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民泊需要の高いエリアであれば、リフォームを行って宿泊施設として貸し出すことも選択肢の一つです。運営には各種許可が必要なため、専門家のアドバイスが欠かせません。 |
相続で受け継いだ空き家・空き地の特例制度
相続空き家特例（3,000万円控除）
相続で取得した空き家を売却する場合、一定条件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円が控除されます。
譲渡所得税の軽減
相続発生から3年以内の売却では、特例の適用を受けられるケースがあります。
あなたの不動産、
相談することから始めませんか？
空き家や空き地は、放置すればするほどリスクが高まります。
売却・賃貸・活用など選択肢は多くありますが、最適な方法は所有者の状況によって異なります。
江坂不動産では、所有者様の目的に合わせた最善の方法をご提案し、リスクのない運用をお手伝いします。まずはお気軽にご相談ください。
