離婚による売却・
住宅ローン滞納
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離婚やローン滞納、どうするか迷ったらまずは知ることから
複雑な事情のある不動産でも、適切な方法を知ることで解決策が見えてきます。
離婚やローン滞納、どうするか
迷ったらまずは知ることから
不動産を持ったまま離婚を迎えたり、住宅ローンの返済が難しくなってしまったり。
──そんなとき「どうしたらいいのか分からない」と悩む方が少なくありません。慌てて判断すると
資産を失ったり、生活再建が遅れてしまうこともあります。
このページでは、離婚時の不動産の扱い方や財産分与の流れ、住宅ローン滞納時の任意売却やリースバックなどの方法を
わかりやすく解説しています。
不動産を持ったまま離婚をすることになったら
離婚時には財産分与が必要です
結婚生活で築いた住宅は「共有財産」とされ、離婚の際には財産分与が必要です。ローン残債があっても対象になります。誰が住むのか、売却するのか、まずは冷静に話し合うことが大切です。
不動産を財産分与する3つの方法
| 不動産を売却して 現金で分ける |
一方が不動産を取得して 代償金を払う |
共有名義のまま 保有し続ける |
|---|---|---|
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| 不動産を売却してローン残債を清算し、残ったお金を分ける方法です。最もシンプルでトラブルが少ない方法です。 | 片方が不動産を取得し、相手にその分の代償金を支払います。子どもの学校区や生活の都合で住み続けたい場合によく選ばれます。 | そのまま共有名義を維持する方法です。しかし後々トラブルが生じやすく、おすすめはできません。 |
| 不動産を売却して 現金で分ける |
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不動産を売却してローン残債を清算し、残ったお金を分ける方法です。最もシンプルでトラブルが少ない方法です。 |
|---|---|---|
| 一方が不動産を取得して 代償金を払う |
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片方が不動産を取得し、相手にその分の代償金を支払います。子どもの学校区や生活の都合で住み続けたい場合によく選ばれます。 |
| 共有名義のまま 保有し続ける |
|
そのまま共有名義を維持する方法です。しかし後々トラブルが生じやすく、おすすめはできません。 |
不動産売却で財産分与する流れ
Flow 01
不動産会社に査定を依頼
エリアを熟知し売却実績の多く、かつ離婚問題に強い弁護士と繋がりのある不動産会社に依頼しましょう。
Flow 02
売却価格をもとに分与方法を協議
売却予定価格を参考に、どのように財産を分けるかを協議します。現金での分割や債務の負担割合など、相手方との合意形成が重要です。
Flow 03
媒売却後、残債・費用を精算し、残りを分ける
売却代金から住宅ローンの残債や仲介手数料・税金などの費用を差し引き、最終的に残った金額を取り決めた割合で分配します。
江坂不動産では、媒介契約前の説明責任を徹底し、お客様にとって適切なご契約形態やベストな売却方法」を一緒に考えることが可能です。 また、弁護士と連携して調停中の売却相談やスムーズな売却もサポートしています。
住宅ローンの支払いが苦しく
なった場合の対処法
任意売却という方法があります
住宅ローンの返済が滞ると、金融機関は最終的な回収手段として「競売」にかけ、不動産を強制的に売却して貸付金を回収しようとします。しかし競売には多くのデメリットがあり、できる限り避けたい方法です。
その代替策として選ばれるのが「任意売却」です。任意売却は、競売に比べて条件の良い形で不動産を手放せる方法として、近年多くの方に利用され注目を集めています。
任意売却と競売の違い
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 任意売却 | 比較項目 | 競売 |
|---|---|---|
| ○ | 市場価格で売れる可能性 | × |
| 売主・業者 | 売却の主導権 | 裁判所・債権者主導 |
| 比較的高い | 引越しの自由度 | 強制退去の可能性あり |
| 交渉余地あり | 債務整理の柔軟性 | 一方的処理 |
任意売却のメリットとデメリット
任意売却は競売より有利な選択ですが、特徴をよく理解して進めることが大切です。
| メリット |
|
|---|---|
| デメリット |
|
江坂不動産では、住宅ローンや任意売却に関する資格を持った代表が直接ご対応しております。
任意売却の流れと期間の目安
FLOW 01
専門の不動産会社へ相談
FLOW 02
金融機関と交渉・同意
FLOW 03
売却活動
FLOW 04
売買契約・残債整理
相談から売却完了までの目安は2〜4か月です。競売の申し立てが始まる前に動くことが重要です。
リースバックという選択肢
任意売却後もそのまま住み続けたい方には、リースバックという方法があります。売却後に新オーナーと賃貸契約を結ぶことで、生活環境を変えずに返済負担を解消できます。
ご相談を迷われている方へ
離婚・ローン滞納などの局面では、焦りから誤った判断をすると大きな損失につながることもあります。
江坂不動産では、法務・金融の専門家と連携し、お客様の状況に応じた最善の解決策をご提案します。「今どうしたらいいかわからない」という段階からでも構いません。まずはお気軽にご相談ください。
