不動産を相続
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相続から売却まで、迷わず進める第一歩を。
不動産の相続や売却に関する基礎知識をわかりやすくまとめました。
迷わず進める第一歩を。
不動産の相続や売却に関する
基礎知識をわかりやすくまとめました
不動産の相続は、登記や税金、複数の相続人との話し合いなど、初めての方には複雑に感じる手続きが多くあります。このページでは、相続完了までの流れや税金の知識、注意点を整理しました。安心して次のステップに進めるよう、ぜひご活用ください。
スムーズに進めるための
相続手続き
相続手続きは、順序がカギ。
早めの準備でスムーズに
相続不動産の売却を検討するうえで、まず大切なのが「相続登記（名義変更）」を含めた手続きの流れを知ることです。
相続が発生すると、遺産分割協議・名義変更・税務申告など、複数のステップを経てようやく売却へ進むことができます。
相続完了までの基本的な流れ
Flow 01
死亡届の提出・戸籍の収集
市区町村役場に死亡届を提出し、相続手続きに必要な戸籍謄本を収集します。これにより相続人を確定するための基礎資料が整います。
Flow 02
遺言書の確認（ある場合）
遺言書の有無を確認し、公正証書遺言や自筆証書遺言など形式によって開封手続きが異なります。遺言書があれば基本的にその内容に従って進みます。
Flow 03
相続人の確定・遺産分割協議
収集した戸籍をもとに法定相続人を確定し、相続人全員で遺産の分割方法を協議します。合意がまとまったら「遺産分割協議書」を作成します。
Flow 04
相続登記
不動産を相続する場合、法務局にて相続登記を行います。相続登記は義務化されており、放置すると過料の対象になるため早めの手続きが必要です。
Flow 05
各種税金の申告
相続税や所得税など、必要に応じて税務署へ申告を行います。相続税の申告期限は相続開始から10か月以内と定められています。
Flow 06
不動産会社へ査定依頼・売却開始
相続した不動産を売却する場合は、不動産会社に査定を依頼し、売却手続きを開始します。売却後の代金は相続人の取り決めに基づいて分配されます。
江坂不動産では、相続登記や分割協議のご相談にも対応しており、司法書士・税理士などとの連携によりトータルでサポート可能です。
知っておきたい、相続にかかる税金と費用
相続不動産を売却する際に発生し得る費用・税金には以下のようなものがあります。
主な費用と税金
- 相続税
- 登録免許税（相続登記時）
- 不動産取得税（通常は非課税）
- 譲渡所得税（売却時に利益が出た場合）
- 売却にかかる仲介手数料・司法書士報酬
相続から3年以内であれば「相続空き家特例」など、税制優遇が使えるケースもあります。
売却益が出そうな場合は、早めに税務相談することで節税につながる可能性があります。
不動産相続、トラブル回避の
注意点5選
相続人が複数いる
Check
- 共有名義になった場合、売却には全員の同意が必要
- 遺産分割協議書が整っていないと名義変更も進められません
不動産を複数人で相続する場合、
売却や名義変更には全員の合意が必要です。
まずは遺産分割協議書を作成し、合意形成を図ることが重要です。
司法書士・税理士と連携し、協議書の作成サポートや合意形成の段取りも含めてトータルで支援します。相続人間の調整から売却完了まで一貫してお任せいただけます。
不動産を相続したくない
Check
- 負動産（老朽化・維持費負担のある物件）も相続対象になる
- 相続放棄は家庭裁判所での手続きが必要（期限3か月以内）
不要な不動産を引き継ぎたくない場合は「相続放棄」を検討できます。
期限内に家庭裁判所での手続きが必要なため、早めの判断が大切です。
弁護士など専門家をご紹介し、相続放棄の判断・手続きもサポート可能。
放棄の判断後に売却が必要になった場合もスムーズに対応します。
親が認知症になる前にできる
相続対策
Check
- 認知症になると不動産の名義変更や売却が困難になる
- 家族信託や任意後見制度などの事前準備が有効
親が認知症になると契約が制限されるため、
不動産の売却・管理が難しくなります。
事前に信託契約や任意後見制度で備えておくことが大切です。
家族信託・任意後見に詳しい士業と提携しており、将来を見据えた財産管理の方法も一緒に検討できます。
生前贈与は節税と相続トラブル防止に有効な手段
Check
- 生前贈与には贈与税や不動産取得税がかかる
- 特例制度を活用すると節税できる場合がある
生前贈与を活用すると相続税対策やトラブル回避につながりますが、税金のルールが複雑です。
必ず専門家に相談して進める必要があります。
提携税理士と連携し、贈与と将来の売却まで考えたシミュレーションを行い、最も有利な方法をご提案します。
家の相続には信頼できる不動産会社が必要
Check
- 相続と売却を分けて進めると手続きが長期化する
- 相続不動産に強い会社へ一括相談するのが効率的
相続手続きと売却活動を別々に進めると、必要書類や調整が二重になり時間がかかるケースが多いです。
相続から売却までをワンストップでサポート。税務・登記・売却の窓口を一本化し、最短ルートで手続きを完結させます。
あなたの不動産、
相談することから始めませんか？
相続を伴う不動産売却は、人生の中でも特に専門的な知識が必要な場面です。
登記・税金・名義の問題が絡むことで「どこから相談していいか分からない」と感じる方も多いかと思います。
江坂不動産では、相続特有の複雑さをふまえたご提案や、士業との連携による手続き支援を通して、お客様一人ひとりの状況に合わせた“安心できる売却”をサポートいたします。
